上海新房市场分化越来越严重，在刚刚过去的6月份依然如此，虽然日光频出，让市场显得异常热闹，但从全局角度来看，热度却有所降低。
先来看几组数据：
6月全市总计开盘35次，低于5月份的37次。
6月全市总推盘量3957套，远低于5月份的5148套。
6月认筹率超过100%的楼盘16个，占比46%，与5月份基本持平。
6月认筹率低于50%的楼盘14个，占比40%，与5月份基本持平。
从实际数据可以看得出，6月新房市场整体结构与5月大致相同，主要变化在于推盘量正在减少。
再细分的看，6月份一共有10个盘出现11次日光，占全市开盘比例32%。
按照认筹率排名分别是翡雲悦府、康定壹拾玖、保利海上印、中海云邸玖章（2次）、保利海玥外滩序BUND98、金茂棠前、保利天奕、海上清和玺、西派海上、上海壹号院。
区位分布方面，内环内2个，内中环5个，外环外3个，这也是上海日光盘的大致格局，以中环为界，中环内大多数能热销，中环外小部分能热销。
有一点需要警惕，虽然三分之一的楼盘日光，但是推盘量并不多，最多的是翡雲悦府的242套，有一半推盘不足100套。
接下来分析认筹遇冷楼盘情况，6月份一共有14个楼盘认筹低于50%，其中12个甚至取消了摇号环节。一般而言，只有认筹率低于5%的情况才会取消。
这些楼盘特点也比较类似，大多数在郊区，均价低于6万每平的高达9个，可见价格越低的楼盘销售压力也越大。
背后的底层逻辑是金融属性退化。一直以来，购房者买房除了居住之外，能否增值始终是重要考量因素，买房前很多人都会问“现在买房会不会被套”。
中环内市场表现让购房者相对放心，一方面市区地价一直创新高，另一方面市区楼盘价格每次都是低开高走，两者叠加之下给了购房者信心。而郊区楼盘在这两方面都表现不如意，让购房者产生了迟疑情绪。
为了应对这种局面，我们看到了上海在土地供应方面的变化，市区宅地大批次入市，郊区宅地容积率下降。这样既能继续维持市区新房热度，兑现看涨预期，拉开与郊区价格差，提升郊区性价比。又能使郊区产品供应差异化，提供更多低密度产品。
上海楼市也在经历一场供给侧改革，改革需要时间，而且要根据市场反馈来不断调整，看看上海这一波操作能否让市场变好。
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